Handwerkerpool

Ein eigener Handwerkerpool bei einer Hausverwaltung bietet zahlreiche Vorteile, sowohl für die Verwaltung selbst als auch für die Eigentümer und Mieter der verwalteten Immobilien. Hier sind einige der wichtigsten Vorteile:

1. Schnelle Reaktionszeiten:

• Effiziente Abwicklung von Reparaturen: Ein eigener Handwerkerpool ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Bearbeitung von Reparaturanfragen, da keine externen Handwerker erst beauftragt werden müssen. Insbesondere bei Notfällen wie Heizungsausfällen oder Wasserschäden kann dies wertvolle Zeit sparen.
• Priorisierung der eigenen Immobilien: Eigene Handwerker können sofort für die verwalteten Objekte verfügbar sein, ohne auf externe Dienstleister warten zu müssen.

2. Kostenkontrolle und Einsparungen:

• Festgelegte Tarife: Durch den eigenen Handwerkerpool lassen sich Kosten besser kontrollieren, da keine marktabhängigen Preissteigerungen durch externe Dienstleister berücksichtigt werden müssen. Die Hausverwaltung kann feste Vereinbarungen oder Gehälter für ihre Handwerker treffen.
• Vermeidung von Vermittlungsgebühren: Bei der Beauftragung externer Handwerksfirmen fallen oft Vermittlungs- oder Verwaltungsgebühren an, die durch einen eigenen Pool vermieden werden können.

3. Qualitätskontrolle:

• Zuverlässige Arbeit und Standards: Bei einem eigenen Handwerkerpool kann die Hausverwaltung die Qualität der ausgeführten Arbeiten direkt überwachen und sicherstellen, dass sie den eigenen Standards entsprechen. Langfristig kann so eine hohe und gleichbleibende Qualität gewährleistet werden.
• Kontinuierliche Schulungen und Fortbildung: Die Handwerker können regelmäßig geschult werden, um mit den neuesten Techniken, Materialien und gesetzlichen Vorschriften auf dem Laufenden zu bleiben.

4. Flexibilität und Verfügbarkeit:

• Anpassungsfähigkeit: Ein eigener Handwerkerpool bietet Flexibilität, da Handwerker flexibel für kleinere und größere Projekte eingesetzt werden können, ohne dass die Verfügbarkeit externer Dienstleister geprüft werden muss.
• Langfristige Verfügbarkeit: Da die Handwerker zur Hausverwaltung gehören, gibt es in der Regel keine Probleme mit der Verfügbarkeit, wie es bei externen Firmen der Fall sein kann.

5. Vertrauen und Kommunikation:

• Vertrauensverhältnis zu Mietern: Handwerker, die regelmäßig in den Immobilien tätig sind, bauen häufig ein Vertrauensverhältnis zu den Mietern auf. Dies kann dazu beitragen, dass Mieter Reparaturen schneller melden und insgesamt eine bessere Mieter-Hausverwalter-Beziehung entsteht.
• Effiziente Kommunikation: Da die Handwerker Teil des Teams der Hausverwaltung sind, können Arbeitsaufträge effizient und ohne Kommunikationsverluste zwischen Hausverwaltung und externen Dienstleistern übermittelt werden.

6. Vorsorgemaßnahmen und präventive Wartung:

• Regelmäßige Inspektionen: Eigene Handwerker können routinemäßige Inspektionen der Immobilien vornehmen und präventive Wartungen durchführen, um größere Schäden und damit verbundene Kosten zu vermeiden.
• Wartungsplan: Es lässt sich einfacher ein Wartungsplan für wiederkehrende Aufgaben wie Heizungswartungen, Dachinspektionen oder Gartenpflege erstellen.

7. Bessere Planbarkeit von Instandhaltungsmaßnahmen:

• Projektplanung: Mit einem eigenen Handwerkerpool lassen sich größere Instandhaltungsmaßnahmen besser planen und umsetzen, da die Ressourcen direkt im Haus verfügbar sind. Dies minimiert Verzögerungen bei der Projektumsetzung.
• Koordination mehrerer Aufgaben: Handwerker können verschiedene kleinere Arbeiten in einem Objekt effizient kombinieren, was bei externen Dienstleistern oft zusätzliche Kosten oder Wartezeiten verursacht.

8. Stärkung der Wettbewerbsfähigkeit:

• Attraktiver für Eigentümer: Eine Hausverwaltung, die einen eigenen Handwerkerpool anbietet, kann für Eigentümer besonders attraktiv sein, da sie schnelles und effizientes Handeln bei der Instandhaltung und Reparaturen garantiert. Dies kann ein wichtiges Verkaufsargument für die Verwaltung sein.
• Differenzierung vom Wettbewerb: Ein Handwerkerpool kann der Hausverwaltung einen Vorteil gegenüber anderen Mitbewerbern verschaffen, die auf externe Dienstleister angewiesen sind.

Fazit:

Ein eigener Handwerkerpool bietet Hausverwaltungen die Möglichkeit, Kosten zu senken, Effizienz zu steigern, die Qualität der Arbeiten zu verbessern und schneller auf Probleme zu reagieren. Dies führt sowohl zu zufriedeneren Eigentümern als auch Mietern und kann langfristig den Wert und die Rentabilität der verwalteten Immobilien steigern.